부산 최대 규모 지식산업센터, 서부산 SK V1 완전 분석

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규모 · 입지 · 브랜드 파워로 보는 기업 맞춤형 비즈니스 허브

부산 산업지도의 중심이 빠르게 이동하고 있습니다.
그 변화의 한가운데에 자리한 곳이 바로
서부산 SK V1입니다.

부산 사하구 신평동에 조성되는 서부산 SK V1은
부산 최대 규모 지식산업센터로,
제조업부터 스타트업까지 폭넓게 수용할 수 있는
기업 성장 특화 공간으로 주목받고 있습니다.

이번 글에서는
서부산 SK V1의 규모, 입지, 설계 특징, 정책 혜택을 중심으로
왜 많은 기업들이 이곳을 선택하는지 살펴보겠습니다.

 

 

 

🏢 약 5만 평 규모, 부산을 대표하는 초대형 지식산업센터

서부산 SK V1은
총 연면적 약 **5만 평(50,119평)**에 달하는 대규모 프로젝트로,
단일 지식산업센터 기준 부산에서도 손꼽히는 규모를 자랑합니다.

    • 지하 2층 ~ 지상 18층 구성

    • 지상 9층까지 드라이브인 시스템 적용

    • 물류 차량이 호실 앞까지 직접 진입 가능

이 구조는
물류 이동과 생산 공정이 잦은 제조기업에게 특히 유리하며,
입주 기업들 사이에서도
업무 효율을 극대화하는 설계라는 평가를 받고 있습니다.

 

 

▪ 사업 개요 요약

    • 위치 : 부산 사하구 신평동 520·523번지

    • 연면적 : 165,685㎡ (약 50,119평)

    • 용적률 : 479%

    • 건폐율 : 71%

    • 주차 : 총 1,390대 (법정 대비 217%)

    • 용도 : 공장, 업무시설, 근린생활시설
 
 
 
 

🚇 신평·장림 혁신산단의 중심 입지

입지 경쟁력 역시 서부산 SK V1의 핵심 강점입니다.

    • 부산 지하철 1호선 동매역 도보 약 5분

    • 을숙도대교·엄궁대교 이용 편리

    • 하단~사상선(2027년 예정) 개통 시 교통 환경 대폭 개선

이로 인해 부산 도심은 물론
김해·울산·경남권까지 접근성이 뛰어나
직원 출퇴근과 기업 활동 모두에 유리한 조건을 갖췄습니다.

특히 사하구 일대는
노후 산업단지를 스마트그린산단으로 재편 중이며,
서부산 SK V1은
이른바 ‘낙동강 테크노밸리’라 불릴 만큼
미래 산업 거점으로 성장 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

🔧 제조업 중심의 실사용자 맞춤 설계

서부산 SK V1은
단순 사무형 지식산업센터와는 성격이 다릅니다.

    • 최대 층고 5.7m
      → 대형 설비·물류 적재에 유리

    • 바닥하중 1.2톤/㎡
      → 중량 장비 사용 가능

    • 6m 광폭 내부 도로
      → 대형 차량 양방향 이동 원활

    • 드라이브인 & 도어 투 도어 시스템
      → 호실 앞 직접 하역 가능

이러한 설계 덕분에
전자·기계·자동화 설비·물류 기업 등
제조 중심 업종이 안정적으로 입주할 수 있습니다.

💰 세제 혜택과 금융 지원으로 초기 부담 최소화

기업의 비용 부담을 낮춰주는
각종 정책 혜택도 눈여겨볼 부분입니다.

    • 취득세 35% 감면

    • 재산세 35% 감면 (2025.12.31까지)

    • 수도권 이전 기업
      → 법인세 4년 전액 면제 + 2년 50% 감면

    • 분양가의 70~90% 장기 저리 자금 지원

    • 입주 시까지 중도금 무이자

제조업 대표님이나
중소기업·법인 사업자라면
실질적인 비용 절감 효과를 체감할 수 있는 조건입니다.

📈 실수요와 투자를 동시에 고려한 가치

최근 지식산업센터는
법인 임차 수요가 탄탄한 수익형 부동산으로도 평가받고 있습니다.

    • 법인 임차인 중심 구조 → 공실 리스크 낮음

    • 평당 관리비 약 4~5천 원 수준
      → 서울 오피스 대비 부담 적음

    • 가덕도 신공항, 에코델타시티 개발 등
      대형 개발 호재와 연계

실사용은 물론
중·장기 관점의 투자 가치까지 함께 고려할 수 있는 점이
서부산 SK V1의 또 다른 강점입니다.

✅ 정리하며

서부산 SK V1은
✔ 부산 최대 규모
✔ 제조업 친화적 구조
✔ 뛰어난 교통·산업 입지
✔ 실질적인 세제·금융 혜택
을 모두 갖춘 지식산업센터입니다.

기업의 현재와 미래를 함께 고민한다면,
서부산 SK V1은 충분히 검토해볼 만한 선택지라 할 수 있습니다.

📞 분양 및 입주 상담 안내

서부산 SK V1
분양 담당 | 이은아 실장

010-4589-7724

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